El sistema completo, en un video de 7 minutos
Te mostramos el panel de la inmobiliaria, el portal del inquilino y el del propietario, en 13 capítulos. Tocá un capítulo y el video salta a ese momento.
Capítulos
Qué hace Alquiladmin para la inmobiliaria, el inquilino y el propietario
Para la inmobiliaria
El panel de la inmobiliaria: cobros, pagos a propietarios, servicios y contratos
Lo de todos los días lo hacemos nosotros. Lo que necesita a una persona te espera en la bandeja, con el motivo y el botón para resolverlo.
Bandeja con lo que hay que resolver hoy
Lo urgente primero: una transferencia que no sabemos de quién es, una renovación sin decidir, el aviso al garante. Cada caso trae el motivo y el botón para resolverlo.
Servicios e impuestos: quién paga cada boleta
Cada cuenta (ABL, luz, gas, agua, expensas) con quién la paga según el contrato y su código de Pago Mis Cuentas. Las boletas llegan a tu casilla, las leemos solas y le avisamos a quien paga antes del vencimiento.
Cobros reconocidos por el nombre de quien paga
Subís el extracto del banco y aplicamos cada transferencia por el nombre o el CUIT de quien la manda, con el recibo y el aviso. Al inquilino no le pedís el comprobante.
Transferencia al propietario el mismo día
Te mostramos lo de cada propietario neto de comisión y arreglos, con CBU, alias y concepto para copiar. Marcás «Ya transferí» y le avisamos nosotros.
Arreglos con el costo bien repartido
Quién lo pagó, a quién le corresponde y cómo se devuelve. Antes de guardar ves cómo queda cada cuenta, y el propietario aprueba desde un link.
Avisos automáticos en fecha
Recordatorio 5 días antes con el link de pago, aviso de vencido, aumento 30 días antes y fin de contrato. De 9 a 20, sin domingos ni feriados y nunca repetidos.
El WhatsApp de tu inmobiliaria
Los avisos salen desde tu número. Cuando te escriben, ves al costado cuánto debe hoy esa persona y tenés la respuesta armada con su link de pago.
Factura de la comisión en ARCA
Cuando liquidás, armamos la factura A, B o C que corresponde, pedimos el CAE y guardamos el PDF con el QR. Si falta un dato, te decimos cuál.
Fin del contrato y depósito
La salida paso a paso: inventario con fotos que la IA compara con las de la entrada, acta firmada desde el portal y el depósito liquidado con su detalle.
Rescisión con la multa calculada
Si el inquilino se quiere ir antes, calculamos la multa mes por mes y la última cuota proporcional. Vos la confirmás en un clic y el propietario la ve en su portal.
Para el inquilino
El portal del inquilino: cuánto debe, cómo pagar y su contrato
Entra con el link que le llega por WhatsApp o mail. No instala nada ni tiene que acordarse de una clave.
Su cuenta, clara
Cuánto debe hoy y por qué (alquiler, cargos y punitorio), su cuenta renglón por renglón y todos sus recibos.
Paga en dos toques
Por transferencia de lo que debe hoy o con Mercado Pago. El recibo le llega en el momento, con un QR para verificarlo.
Su contrato firmado, en el celular
El PDF del contrato, con atajos a lo que siempre pregunta: los aumentos, el depósito, qué pasa si se va antes.
El aumento, explicado
Se lo avisamos 30 días antes con el monto nuevo y el índice mes por mes, así no te llama para discutirlo.
Sus servicios, con el código para pagar
Qué boletas le tocan, cuánto y cuándo vencen, con el código para copiar en el home banking. Sube el comprobante y lo cruzamos solos con la boleta.
Si se quiere ir antes, sabe cuánto le sale
Elige la fecha y ve la multa calculada con el detalle, antes de avisar.
Para el propietario
El portal del propietario: cuándo cobra y cuánto le queda
Ve en qué paso está cada alquiler, con los mismos números que tenés vos en el panel.
Cada alquiler, paso a paso
Desde que se emite la cuota hasta que le transferís: pagó, acreditado, liquidado y transferido.
Su cuenta corriente
Lo cobrado, la comisión, los arreglos y lo transferido, renglón por renglón. El día 5 le mandamos el informe del mes en PDF.
Rentabilidad en dólares
Lo que le dejó cada propiedad en el año, al dólar MEP del día de cada cobro.
Aprueba arreglos desde un link
Sin usuario ni clave: ve el presupuesto, cuánto suele salir un arreglo así en tu cartera y lo aprueba con un toque.
Sus impuestos al día
El ABL y lo que le toca a él, con su estado. Si algo se atrasa, le avisamos cuánto pierde de bonificación.
Cómo le devuelven la propiedad
Las fotos de la entrada y de la salida, lado a lado, con los daños que encontró la IA y el informe en PDF.
También se instala como app
Tu equipo instala Alquiladmin en la compu o el celular y abre directo en la bandeja. Tus inquilinos y propietarios instalan una app con el nombre, el logo y el color de tu inmobiliaria, no los nuestros.
Escribinos y te armamos la cuenta con tus contratos.