Sistema de administración de alquilerespara inmobiliarias
Cobranza, pagos a propietarios, contratos, aumentos y servicios en un mismo panel. Lo armamos adentro de una inmobiliaria que administra alquileres todos los días.
30 días gratis, sin tarjeta. Pagás por contrato que cobrás, no por propiedad.
Cuando entra una transferencia
- Entra una transferencia al banco$ 237.024 de PAZ FEDERICO M.10:42:03
- Sabemos de quién esFederico Paz, cuota de octubre10:42:03
- Le mandamos el reciboN.º 0001-00000482, con QR10:42:04
- Le avisamos a la dueñaTe transferimos $ 222.803 hoy10:42:05
- Entraron $ 412.300 de Lucía Gómez, aplicados a octubre
- Le mandamos el recibo 0001-00000483 por WhatsApp
- Para transferir hoy: $ 1.036.743 a Silvia Etchegaray
- Aviso de aumento por IPC con 30 días de anticipación
- Recordatorio de pago con el link, 5 días antes del vencimiento
- Cierre del mes: cada cuenta da cero de diferencia
- Pago por Mercado Pago aplicado, con su recibo
- Factura de la comisión emitida en ARCA, con su CAE
Sabés quién pagó
Reconocemos cada transferencia por el nombre de quien la manda. No le pedís el comprobante a nadie.
El propietario cobra el mismo día
Te dejamos lista la transferencia de cada uno, con la comisión y los arreglos ya descontados.
Los avisos salen en fecha
Recordatorios, aumentos y vencimientos le llegan a cada uno por WhatsApp, sin que nadie los mande.
Todo con tu marca
Recibos, portales y la app del celular llevan el logo y el color de tu inmobiliaria.
Cobrá los alquileres y sabé quién pagó, sin pedir comprobantes
Subís el extracto del banco y te decimos qué cuota paga cada transferencia. Le mandamos el recibo al inquilino en el momento.
- Reconocemos cada transferencia por el nombre o el CUIT de quien la manda, aunque el banco corte el nombre o lo escriba al revés.
- Si el inquilino transfiere desde la cuenta de la pareja, te llega la sugerencia armada. La confirmás una vez y las próximas ya entran directo.
- Cada contrato tiene su link de pago con el monto del día y punitorio incluido, y puede pagar con Mercado Pago en tu cuenta.
- Recibo con número correlativo y un QR para verificarlo, por WhatsApp o mail.
Liquidale a cada propietario el mismo día que cobrás
Apenas entra un alquiler, calculamos lo que le toca al dueño y te lo dejamos listo para transferir.
- Lo de cada propietario neto de comisión, arreglos y gastos, con CBU, alias y concepto para copiar y pegar en el banco.
- También podés bajar todas las transferencias del día en un archivo para el banco.
- Marcás «Ya transferí» y le avisamos al propietario, así no tiene que llamarte para preguntar cuándo cobra.
- El día 5 le mandamos el informe del mes en PDF, y la factura de tu comisión sale en ARCA con su CAE.
Contratos, aumentos por índice y vencimientos al día
Te mostramos quién alquila qué, cuándo le toca aumentar, a cuánto y cuándo termina cada contrato.
- Subís el contrato en PDF o Word, lo leemos con IA y te precargamos el alta para que la revises.
- Ajustes por IPC, ICL, UVA y Casa Propia. Si un índice da negativo, el alquiler no baja.
- Al inquilino le avisamos el aumento 30 días antes, con el monto nuevo y el índice mes por mes.
- Te avisamos 120, 90 y 60 días antes de que termine un contrato, y para renovar te damos tres números: seguir igual, el precio de mercado según tu cartera y lo que cuesta que se vaya.
Recordatorios de pago y avisos de aumento por WhatsApp, sin mandarlos a mano
Les escribimos a inquilinos, propietarios y garantes desde el WhatsApp de tu inmobiliaria, cada uno en su fecha.
- Recordatorio con el link de pago 5 días antes del vencimiento. Al que se viene atrasando, también el día anterior.
- Si no pagó, el aviso de vencido y después un reclamo por semana como máximo. A los 20 días te proponemos avisarle al garante, y lo mandamos únicamente si lo aprobás.
- Salen de lunes a sábado de 9 a 20, nunca en feriados y nunca repetidos. Si el WhatsApp no le llega, le mandamos un mail.
- Cuando te contestan, ves al costado del chat cuánto debe hoy y tenés la respuesta armada con su link de pago.
5 días antes
Hola Martina, el 10 vence tu alquiler de octubre: $ 535.586. Podés pagarlo desde este link.
El día que paga
Recibimos tu pago de $ 535.586. Te mandamos el recibo.
30 días antes del aumento
Desde noviembre tu alquiler pasa a $ 584.304 por el ajuste por IPC. Acá tenés el índice mes por mes.
90 días antes del fin
Te recordamos que tu contrato termina el 31 de enero.
Una bandeja con lo que tenés que resolver hoy
Lo que no podemos resolver nosotros te espera en una sola lista, ordenado por urgencia.
- Una transferencia que no sabemos de quién es, una renovación sin decidir, un inquilino que paga cada mes más tarde, un arreglo sin respuesta.
- Cada caso te dice por qué está ahí y trae el botón para resolverlo.
- Lo podés posponer o pasárselo a alguien de tu equipo.
- Cada mañana te mandamos por mail el resumen de lo urgente.
Servicios e impuestos: qué boleta vence y a quién le toca pagarla
ABL, luz, gas, agua y expensas de cada propiedad en un semáforo por mes.
- Ves qué boletas vencieron sin comprobante y le escribís al inquilino desde ahí.
- Si la pagó la inmobiliaria o el propietario, lo descontamos en la liquidación o lo sumamos al recibo del inquilino, según a quién le correspondía.
- Expensas ordinarias y extraordinarias separadas, cada una a cargo de quien corresponde.
- Cuando termina un contrato, te mostramos qué boletas faltan antes de devolver el depósito.
Arreglos: quién paga, quién se hace cargo y cómo se descuenta
Se rompió el calefón y lo pagó el inquilino. Elegís a quién le corresponde y cómo se devuelve, y antes de guardar te mostramos cómo queda la cuenta de cada uno. El propietario aprueba el presupuesto desde un link, sin usuario ni clave.
Cambiá las opciones y mirá cómo queda cada cuenta.
Cambio de calefón · Belgrano 1450
$ 180.000 · cuota de $ 412.300 · comisión 6 %
Inquilino
Lo que paga este mes
$ 232.300− $ 180.000Este mes paga $ 232.300: se le descuenta el calefón que adelantó.
Propietario
Lo que cobra en la rendición
$ 207.562− $ 180.000Cobra $ 207.562: el arreglo era suyo y sale de su rendición.
Tu inmobiliaria
Lo que pone o recupera
$ 0Sin cambioNo pone nada. Queda todo registrado.
Las tres cuentas cierran: la diferencia da $ 0.
Un portal para inquilinos, propietarios y garantes
Cada uno entra con el link que le mandamos por WhatsApp o mail, sin instalar nada ni acordarse de una clave. Ven los mismos números que ves vos en el panel.
Capturas reales de los portales, con datos de ejemplo
Recibos, portales y app con el logo de tu inmobiliaria
Tus inquilinos y propietarios instalan en el celular una app con el nombre, el color y el logo de tu inmobiliaria. Los recibos y los links de pago salen igual. Nosotros firmamos chiquito, abajo de todo.
Probá con el nombre de tu inmobiliaria
Facturación en ARCA, salida del inquilino, equipo y todo lo demás que usa una administración
Factura de la comisión en ARCA
Al liquidar armamos la factura A, B o C que corresponde, pedimos el CAE y guardamos el PDF con el QR.
Salida del inquilino y depósito
Inventario con fotos que la IA compara con las de la entrada, acta que se firma desde el portal y el depósito liquidado.
WhatsApp de tu inmobiliaria
Los mensajes de inquilinos y propietarios en el panel, con la cuenta de cada uno al costado.
Equipo con roles
El dueño configura y transfiere, el equipo opera. Queda registrado quién hizo qué y cuándo.
Cuentas que cierran
Cada cuota, cobro, comisión y arreglo queda asentado. Un error no se borra, se corrige con otro asiento a la vista.
Rentabilidad en dólares
Lo que le dejó cada propiedad al propietario en el año, al dólar MEP del día de cada cobro.
Asistente de tu cartera
Le preguntás «¿quién debe más de dos meses?» y te contesta con tus datos.
App para tu equipo
Alquiladmin se instala en la compu o el celular y abre directo en la bandeja.
Empezás a usarlo en tres pasos
- Paso 1
Cargamos tu cartera
Nos escribís, armamos la cuenta de tu inmobiliaria y subís tus contratos en PDF o Word. Los leemos y te precargamos cada alta.
- Paso 2
Conectás cómo te pagan
Cargás el CBU y el alias de tu cuenta y, si querés, tu Mercado Pago. Los inquilinos te siguen pagando a vos, como siempre.
- Paso 3
Empezás a cobrar
Subís el extracto del banco cuando quieras. Nosotros aplicamos los pagos, mandamos los recibos y te dejamos lista cada transferencia.
Mirá el sistema funcionando en un video de 7 minutos
Recorremos el panel de la inmobiliaria y los portales del inquilino y del propietario, por capítulos. Tocá el que te interese y arranca ahí.
Pagás por contrato que cobrás, con 30 días gratis
Un solo plan con todas las funciones. Las propiedades vacías no se cobran: cada mes contamos los contratos que tuvieron una cuota.
Ver todos los precios| Contratos que cobrás en el mes | Por mes + IVA |
|---|---|
| Hasta 15 contratos | $ 39.000 |
| 16 a 30 contratos | $ 59.000 |
| 31 a 50 contratos | $ 85.000 |
| 51 a 80 contratos | $ 125.000 |
| 81 a 120 contratos | $ 175.000 |
| 121 a 200 contratos | $ 260.000 |
| Más de 200 contratos | $ 1.200 por contrato |
Con 40 contratos pagás
$ 85.000+ IVA por mes
- Te sale $ 2.125 por contrato.
- Te entran 10 contratos más sin cambiar de precio.
- Pagando el año: $ 70.833,33 por mes (12 meses al precio de 10).
Preguntas frecuentes
Si te queda alguna, escribinos por WhatsApp y te contestamos nosotros.
Probalo 30 días gratis con tus propios contratos
Escribinos y te armamos la cuenta. Durante 30 días lo usás con tus inquilinos y propietarios de verdad, sin poner la tarjeta.